창립 10주년, 대한민국 대표 미국투자이민 전문기업 모스이민컨설팅

연혁

Four Seasons Surf Club Residence포시즌스 서프 클럽 레지던스 프로젝트

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리저널 센터

EB5 Southeast RC
투자지역

Miami, Florida
투자기간

4년 (연장옵션 : 1년+1년)
투자금액

$ 800,000
운영비

$ 70,000
투자이자

0.25% per year
모집세대

165세대
고용창출

6,998명 (투자자 1인당 42명 이상의 고용창출)
공사기간

2020년 3분기 ~ 2026년 2분기 완공 예정
총 사업 예산

$1,035,236,928

레지던스 분양 현황

2024년 현재, 레지던스 분양 현황표

과거 분양 현황 (날짜 클릭 시, 상세 현황 확인가능)

프로젝트 개요

Four Seasons Surf Club Residence

세계적인 호텔 브랜드 Four Seasons,
국내에서 가장 많은 고객을 유치한 모스이민컨설팅(주)과 진행하는
4번째 Four Seasons 프로젝트 입니다.

Four Seasons Surf Club는 지난 2017년, 투자이민 프로젝트를
성공적으로 마무리한 이력이 있습니다.
(2021년 11월, 투자원금 전액 상환 완료)

이번 2번째 투자이민 프로젝트는 기존 투자이민 자금으로 완료된
프로젝트 구역 바로 옆에 건설되는 Residence 건설 프로젝트 입니다.

프로젝트 진행 현황

프로젝트 위치

8995 & 9133
Collins Avenue Miami, Florida

포시즌스 서프 클럽 레지던스는
미국 남부 최대의 휴양 도시 마이애미에 위치할
Four Seasons 계열의 럭셔리 레지던스 건설 프로젝트입니다.

역사적으로 부호들을 중심으로
꾸준한 미국 부동산 수요가 있는 지역입니다.

포시즌스 서프 클럽 레지던스는
최고급 휴양 도시에 걸맞게 부동산 거래가 활발한 지역입니다.
현재 완공 전 임에도 불구하고, 75%가 분양 완료된 상태입니다.

프로젝트 세부사항

프로젝트 공사현장 (2023년 7월 기준)

프로젝트 공사현장 (2024년 1월 기준)

자금구조

총 예산은 공사비용 이며,
선순위 대출 및 개발자 지분과
분양 예치금으로 확보 되었습니다.

투자이민(EB-5) 투자금은
선순위 대출을 대신하여 사용됩니다.
*Tower 1과 Tower 2 완공 후 선순위 대출 상환 예정
*EB-5 대출 - 선순위 대출 상환 후 투자 상환 1순위

투자금 상환 전략

고용창출

* 2023년 5월, 고용창출 2,386개 완료 필요 고용창출 기준 충족

고용촉진구역 지정서(TEA Designation)

투자원금 지급 보증서(I-526E 거절 시)

30일 이내 투자금 전액
무조건(Unconditional) 상환 보증*개인 사유 포함

개발사

현재 플로리다 남부에 위치한 Four Seasons 호텔
4개를 모두 소유 & 운영하고 있습니다.

현재 Four Seasons 프로젝트를 다수 개발 중에 있으며,
향후 3~4년 내에 전 세계 14개의 Four Seasons 호텔을 보유할 것으로 예상 됩니다.

Four Seasons 브랜드의 우선 개발 파트너 선정 되었습니다.

스폰서

스폰서 Bether Capital은 2003년 설립,
미국 투자이민(EB-5)업계 내에서의 최고 스폰서 입니다.

탄탄한 자본력을 갖춘 개발사와
영주권을 원하는 고액자산보유 고객을 연결시키는 역할을 합니다.

미국, 캐나다 및 여러 투자 이민 프로그램을 통해
15억 달러 이상의 자금을 지원 했습니다.
(2012년 이후, 미국투자이민 자금 4억 달러 이상 모집)

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	FOUR SEASONS SURF CLUB RESIDENCE	HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS	Cota Vera II	Hutchinson Island Apartment(JF38)
프로젝트 형태	레지던스(콘도미니엄)	호텔 및 상업시설	복합주택커뮤니티	주상복합 아파트
투자 지역	플로리다주 마이애미	캘리포니아주 팜 스프링스	캘리포니아주 샌디에고	조지아주 서배너
투자금 투자개시	$4M(5명) 단위 인출	I-526접수 후	2024년 3분기	2024.1.23
투자 기간(연장옵션)	4년 (+1+1년)	3년 (+1+1년)	3년 (+1년)	5년 (+1+1년)
투자 이자	0.25%	0.25%	0.25%	0.5%
연장 시 이자	해당 없음	해당 없음	연장 시, 0.75%	6년 0.75% 7년 1%
상환전략	콘도매각자금 (EB5 대출금의 3배) 및 상업시설 운영수익 압류	호텔 매각 혹은 재 대출	주택판매, 아파트 임대 및 판매	아파트 매각 또는 재 대출
고용 창출	42명	15명	15명	25명
공사 완공일	2025년 4분기	2024년 6월	2026년 1분기	22025년 3분기
장점	•75% 선 분양 완료, •마이애미 최고의 입지 •포 시즌스 브랜드 레지던스 •자금 조달 완료(선순위 대출 대체자금으로 이용)	•3대 보증 (제3자 지급 / 건설 완공 / I-526거절 시 환급) •Hyatt 브랜드 호텔 •I-956F 승인 (모스이민컨설팅 독점)	•1순위 신탁담보제공(토지) •건설 완공보장 •1차,2차의 대성공에 이은, 개발사의 세 번째 프로젝트 •투자기간 3년(+1년)	•최고실적의 리저널센터 •안정적인 임대시장 수요와 현대자동차 EV 공장이 들어설 최적의 위치
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