창립 10주년, 대한민국 대표 미국투자이민 전문기업 모스이민컨설팅

연혁

HYATT Thompson Hotel Palm Springs 하얏트 톰슨 호텔 팜 스프링스

리저널 센터

Smith Western Regional Center
투자지역

Palm Springs, California
프로젝트 명

HYATT Thompson Hotel Palm Springs
투자기간

3년 (연장옵션: 1년 + 1년)
투자금액

$ 800,000
운영비

$ 75,000
투자이자

0.25% per year
모집세대

88세대 ($70,400,000)
대출담보

개발사 자회사의 자본 100%
출구전략

호텔 운영수익 및 재융자, 호텔 매각
고용창출

1,387명 (1인당 15.8명)
공사기간

2021년 10월 ~ 2024년 6월
총 사업 예산

$152,300,000

2001년에 설립된 Thompson Hotels은 하얏트 호텔 법인의 브랜드 호텔입니다. 하얏트는 22개의 프리미어 브랜드를 운영하고 있습니다.

프로젝트 최신소식 (2024년 2월)

I-956F 프로젝트 사전승인 완료

I-956F 사전승인 완료 이후 I-526E 투자이민 청원의 수속기간은 3.8개월 소요되는 것으로 확인되고 있습니다. (2024년 2월 기준)

I-956F 프로젝트 사전 승인서란?

미국투자이민 프로젝트는 미국 이민국이 지정한 가이드라인에 맞춰 적법한 절차로 접수되어 심사 및 승인을 받아야 합니다. 이를 위한 단계를 I-956F 프로젝트 사전승인 이라 부릅니다.

I-956F 프로젝트 사전승인이 완료 되었단 것은, 미국 이민국에서 프로젝트 검토를 완료하고 적법한 절차에 따라 승인이 되었다는 의미로, 기존 접수된 I-526E 투자이민 청원서의 심사만 남아 있다고 보시면 되며, 말그대로 자금출처서류 검토 후, I-526E 심사가 완료됩니다.

프로젝트 개요

HYATT Thompson Hotel Palm Springs

HYATT Thompson Hotel Palm Springs는 캘리포니아에서 가장 스타일리시한 도시 중 하나인 팜 스프링스 시내에 위치한 하얏트 호텔 계열 럭셔리 리조트 호텔입니다.

전용 야외 파티오 공간을 포함한 18개의 스위트룸과 168개의 객실로 구성되어 있습니다.

호텔 시설에 포함된 36,800 ft²의 고급 부티크 및 레스토랑 구역은 관광명소인 Palm Canyon Drive와 Alejo Road를 따라 자리 잡고 있습니다.

팜 스프링스 지역은 373개의 컨벤션과 회의를 주최한 국제컨벤션 센터(2019년 기준)와 5개의 카지노 등 꾸준한 호텔 수요가 있는 지역 입니다.

프로젝트 위치

HYATT Thompson Hotel Palm Springs
400 N. Palm Canyon Drive, Palm Springs, CA

팜 스프링스 지역은 로스앤젤레스 시내에서 동쪽으로 약 107마일 떨어진 남부 캘리포니아의 코첼라 밸리(Coachella Valley) 내에 있으며 인랜드 엠파이어(Inland Empire) 권역의 일부입니다.

2021년 현재 인랜드 엠파이어는 총 인구 465만 명으로 미국에서 12번째로 인구가 많은 대도시(MSA)로 선정되었습니다.

팜 스프링스 다운타운의 중심은 HYATT Thompson Palm Springs 호텔이 위치한 Palm Canyon Drive입니다. 지난 10년 동안 팜 스프링스 지역 내 투자가 급증했으며 코첼라 밸리에서 도보로 이동할 수 있는 도시 최대 규모의 쇼핑 및 엔터테인먼트 지구로 발전했습니다.

매년 약 백만 명의 관광객이 팜 스프링스 내 호텔에 머물고 있습니다.

프로젝트 세부사항

공사 예상기간

호텔 완공 예상 시기는 1단계(100개 객실) 2023년 12월, 2단계(68개 객실) 2024년 6월 입니다.

프로젝트 공사현장 (2023년 3월 기준)

2023년 3월 공사현장

프로젝트 공사현장 (2023년 11월 기준)

2023년 11월 공사현장

프로젝트 공사현장 (2024년 2월 기준)

공사 업데이트 사진 더 보기

프로젝트 자금 구조

Hall Group 3대 보증

하얏트 톰슨 호텔 팜 스프링스 프로젝트는 미국투자이민 프로젝트 중
가장 차별화 되고 진보적인 보증을 제공함으로 투자자의 원금 안정성을 확보합니다.

01

미국투자이민 자금 상환에 대한 3자 담보 지급 보증
Hall Group의 하얏트 톰슨 호텔 팜 스프링스 프로젝트는 순자산가치 5억 달러에 달하는 Hall Group의 법인이 안전한 자금 회수를 보증합니다.
02

조건없는 건설 완공 보증
Hall Group은 건설 완공 보증을 통해 하얏트 톰슨 호텔 팜 스프링스 프로젝트의 완전한 건설을 보증합니다.
03

I-526E 청원 거절 시 투자금 환급 보증
Hall Group은 투자자의 이민 청원 거절시의 리스크를 최소화 했습니다. 투자자는 I-526E 청원이 거절될 시, 5년의 대출 만기 기한을 채우지 않더라도 투자금을 환급 받을 수 있도록 보증합니다.

프로젝트 자금 구조 세부사항

EB-5 대출 금액과 관계없이 브릿지론을 통해 프로젝트 자금 100% 확보
EB-5 자금 모집 완료 시,선순위 대출 없이 EB-5 자금이 우선 순위
EB-5 자금 모집 미완료 시, 은행 대출(선순위 대출)($40,000,000) 사용 및 EB-5 자금은 후순위
주 정부 장기대출(C-PACE)은 EB-5 투자자에게 추가적인 안전장치 제공
- 주 정부 대출은 EB-5 자금보다 후순위
- 주 정부 대출은 에너지 효율 및 재생 가능 에너지 인정받은 건물로 미국 주정부의 까다로운 심사를 통해서 주 정부 지원 대출 승인

미 연방 에너지부(DoE) 프로그램

프로젝트의 장점

01 Hall Group 3대 보증
- EB-5 대출 상환에 제3자 지급 보증
- 건설완공 보증
- I-526(투자이민청원) 거절 시 투자금 환급 보증
02EB-5 자금 조달과 관계 없이 프로젝트 자금 100% 확보
03미국 주 정부 대출 자금 확보
04고용촉진지역(TEA) 프로젝트
05고용창출 – 투자자 1인당 15.8개
06공사 시작 – 2021년 10월 시작 하여 2024년 6월 완공 예정
07개발사가 55년간 성공적인 실적 보유

상환전략

01호텔 완공 이후 호텔 담보 재융자
02총 연간 수익은 첫 해 기준 $23,248,148 예상
03EB-5 대출 지급 보증
- Hall Group 자회사 Hall Asset Holdings 지급 보증
- 자산 규모 5억달러 중 $70,400,000은 EB-5 투자금 상환 시
  에만 사용 가능 확정

고용창출

필요 고용창출
880명
신규 고용창출
1,387명
청약자 한 명당
15.8명의
일자리 창출!

호텔내부

팜 스프링스 전경

EB-5 펀드 안정성 - 제3자 감사

펀드 감사

투자이민 전문 로펌

개발사

HALL Group

팜 스프링스 호텔 개발사 HALL Group은 Craig Hall 회장이 1968년 설립하고 고품질 상업용 부동산 자산의 개발 및 소유자로서 입증된 실적을 보유한 수십억 달러 규모의 회사입니다. 55년의 역사 동안 총 400만ft²가 넘는 상업용 오피스 빌딩, 100,000개 이상의 다세대 주택, 관광 서비스 프로젝트에서 20억 달러 이상, 기타 수많은 소매 및 토지 개발 프로젝트를 개발, 소유 및 자금 조달을 했습니다.

현재 HALL Group은 HALL Arts, HALL Park, HALL Structured Finance, HALL Wines, WALT Wines,
BACA Wines 등 여러 브랜드로 구성되어 있습니다.

개발사 투자이민 프로젝트

KPMG PLAZA AT HALL ARTS Dallas,TX

유형상업용 오피스
EB-5 자금$65,000,000
개관2015
규모50만 FT2 ,18층
AAA등급 빌딩
특이사항EB-5 투자금 상환 완료
2016년 2,500억원
- 한국 키움 투자자산 운용 매입

HALL ART || FUND,LP Dallas,TX

유형고급 호텔 및 레지던스
EB-5 자금$105,000,000
개관2019
규모28층 50개 레지던스
12층 183개 호텔 객실(5성급)
특이사항 모스이민컨설팅 고객 10명
투자이민 진행중

HALL Group 주요 투자 프로젝트

주요프로젝트 비교

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS	FOUR SEASONS SURF CLUB RESIDENCE	Cota Vera II	Hutchinson Island Apartment(JF38)
프로젝트 형태	호텔 및 상업시설	레지던스(콘도미니엄)	복합주택커뮤니티	주상복합 아파트
투자 지역	캘리포니아주 팜 스프링스	플로리다주 마이애미	캘리포니아주 샌디에고	조지아주 서배너
투자금 투자개시	I-526접수 후	$4M(5명) 단위 인출	2024년 3분기	2024.1.23
투자 기간(연장옵션)	3년 (+1+1년)	4년 (+1+1년)	3년 (+1년)	5년 (+1+1년)
투자 이자	0.25%	0.25%	0.25%	0.5%
연장 시 이자	해당 없음	해당 없음	연장 시, 0.75%	6년 0.75% 7년 1%
상환전략	호텔 매각 혹은 재 대출	콘도매각자금 (EB5 대출금의 3배) 및 상업시설 운영수익 압류	주택판매, 아파트 임대 및 판매	아파트 매각 또는 재 대출
고용 창출	15명	42명	15명	25명
공사 완공일	2024년 6월	2025년 4분기	2026년 1분기	22025년 3분기
장점	•3대 보증 (제3자 지급 / 건설 완공 / I-526거절 시 환급) •Hyatt 브랜드 호텔 •I-956F 승인 (모스이민컨설팅 독점)	•75% 선 분양 완료, •마이애미 최고의 입지 •포 시즌스 브랜드 레지던스 •자금 조달 완료(선순위 대출 대체자금으로 이용)	•1순위 신탁담보제공(토지) •건설 완공보장 •1차,2차의 대성공에 이은, 개발사의 세 번째 프로젝트 •투자기간 3년(+1년)	•최고실적의 리저널센터 •안정적인 임대시장 수요와 현대자동차 EV 공장이 들어설 최적의 위치
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