창립 10주년, 대한민국 대표 미국투자이민 전문기업 모스이민컨설팅

연혁

JF38 Hutchinson Island Apartment 허친슨 아일랜드 아파트

리저널 센터

EB5 Capital Regional Center
투자지역

Savannah, Georgia
프로젝트 명

JF38 Hutchinson Island Apartment
투자기간

5년(연장옵션: 1년 + 1년)
투자금액

$ 800,000
운영비

$ 70,000
투자이자

0.5% per year
모집세대

50세대 ($40,000,000)
출구전략

시설 매각 또는 재융자
고용창출

1,266명 (1인당 25.3명)
공사기간

2023년 2분기 ~ 2025년 3분기
총 사업 예산

$108,800,000

JF38 Hutchinson Island Apartment
프로젝트 개요

조지아주 서배너(Savannah) 지역 내 허친슨섬에 건설되는 주상복합 아파트 개발사업 입니다. 총 288세대가 입주할 예정이며, 6개 동으로 최대 4층 높이로 건설될 예정입니다.

편의시설로는 클럽하우스, 피트니스 센터, 수영장, 애완동물 산책이 가능한 공원 등이 들어설 계획 입니다. 웨스틴 서배너 골프 리조트&스파, 그리고 서배너 컨벤션 센터와 인접해 있습니다.

미국투자이민 리저널센터 중 오랜 역사와 전통을 자랑하는 EB-5 Capital 리저널센터의 프로젝트 입니다

프로젝트 위치

Parcel 9 Grand Prize of America Avenue Savannah, Georgia 31401

조지아주 서배너 지역 내 허친슨 섬에 위치 합니다. 서배너 지역은 조지아주에서 가장 오래된 도시이며, 인기 관광지로 매년 많은 관광객들이 방문 하고 있습니다. 2021년 기준 1,500만명의 관광객이 방문 하였으며, 지역경제에 약 33억 달러를 유치 했습니다.

서배너 지역은 2019년부터 매년 평균 1.5%씩 인구가 증가하고 있는 지역 입니다. 아파트와 같은 다가구 주택에 대한 수요가 높습니다.

도심 내 대중교통 및 사회공공기반 시설이 꾸준히 개발되고 있어, 주변 교외 지역으로의 접근성이 더욱 좋아지고 있습니다.

현대자동차 전기차 공장

서배너 지역 정부에 따르면, 앞으로 10개 기업의 사업장 확장 건설계획이 발표 되었습니다. 총 57억 달러의 자본이 유치되고 약 9,263개의 일자리가 창출될 예정 입니다.

건설계획 발표된 기업 중 규모가 가장 큰 기업은 현대자동차 그룹의 전기자동차 및 배터리 제조 공장이 건설될 예정 입니다. 현대자동차 공장의 준공은 2025년으로 예정되어 있습니다.

현대자동차 그룹은 약 55억 4천만 달러(한화 약 7.3조)를 투자하여 약 8,100개의 지역 내 일자리가 창출될 예정 입니다. 이는 조지아주 최대의 경제 개발 프로젝트입니다.

프로젝트 세부사항

자금 구조

개발사 보증사항

01 프로젝트 건설 완공 보증
02 EB-5 거절 시, 투자원금 반환 보증

고용창출

필요 고용창출
500명
신규 고용창출
1,266명
청약자 한 명당
25명의
고용창출!

프로젝트 내부시설

프로젝트 공사현황 (2023년 7월 기준)

프로젝트 인근 명소

개발사

Daniel Corp.

1964년에 설립된 비상장 부동산 종합서비스 회사인 Daniel Corp.는 미국 남부 전역에 27개 공동주택 물건들과 호텔, 병원 및 소매상점 개발 등 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다.

부동산 개발 및 관리 플랫폼을 주 사업으로 총 12억 달러를 부동산 프로젝트에 투자하고 있으며, 공동주택 20,000 세대와 상업/산업 공간 5만 6천평 이상을 개발 또는 관리한 이력이 있습니다.

리저널센터

EB5 Capital

EB5 캐피틀은 워싱턴 DC 지역에 기반한 리저널 센터로 미국투자이민 업계에서 오랜 역사와 전통을 자랑하는 회사입니다.

EB5 캐피틀의 창업자이자 CEO인 안젤리크 브루너는 부동산, 초기투자 자금 전문가로 25년 이상의 경력을 가지고 있으며 Cushman & Wakefield 사의 임원이자 브라운 대학의 Brown Corporation의 이사입니다.
그리고,2023년도에는 하워드대학교 내 호텔산업 지도자 양성을 위한 Marriott(Sorensen Center)의 이사로 임명되었습니다.

지금까지 총 38개의 미국투자이민 프로젝트를 성공적으로 진행한 바 있으며 I-526 청원 및 I-829 청원 승인률 100%를 기록했으며 38개의 프로젝트 중 13개의 프로젝트는 이미 영구영주권 및 투자금 상환을 완료한 바 있습니다. 미국투자이민 프로젝트를 통해 현재까지 총 10억 달러의 투자금을 모집했으며 미국투자이민에 필요한 일자리는 35,000개를 넘게 창출하였습니다.

프로젝트 승인실적

1,800명 이상의 투자자 유치

35,000개의 일자리 창출

$10억의 EB-5 투자금 조달

투자원금 상환 프로젝트

투자원금 조기 상환 투자자

주요프로젝트 비교

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	Hutchinson Island Apartment(JF38)	HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS	FOUR SEASONS SURF CLUB RESIDENCE	Cota Vera II
프로젝트 형태	주상복합 아파트	호텔 및 상업시설	레지던스(콘도미니엄)	복합주택커뮤니티
투자 지역	조지아주 서배너	캘리포니아주 팜 스프링스	플로리다주 마이애미	캘리포니아주 샌디에고
투자금 투자개시	2024.1.23	I-526접수 후	$4M(5명) 단위 인출	2024년 3분기
투자 기간(연장옵션)	5년 (+1+1년)	3년 (+1+1년)	4년 (+1+1년)	3년 (+1년)
투자 이자	0.5%	0.25%	0.25%	0.25%
연장 시 이자	6년 0.75% 7년 1%	해당 없음	해당 없음	연장 시, 0.75%
상환전략	아파트 매각 또는 재 대출	호텔 매각 혹은 재 대출	콘도매각자금 (EB5 대출금의 3배) 및 상업시설 운영수익 압류	주택판매, 아파트 임대 및 판매
고용 창출	25명	15명	42명	15명
공사 완공일	22025년 3분기	2024년 6월	2025년 4분기	2026년 1분기
장점	•최고실적의 리저널센터 •안정적인 임대시장 수요와 현대자동차 EV 공장이 들어설 최적의 위치	•3대 보증 (제3자 지급 / 건설 완공 / I-526거절 시 환급) •Hyatt 브랜드 호텔 •I-956F 승인 (모스이민컨설팅 독점)	•75% 선 분양 완료, •마이애미 최고의 입지 •포 시즌스 브랜드 레지던스 •자금 조달 완료(선순위 대출 대체자금으로 이용)	•1순위 신탁담보제공(토지) •건설 완공보장 •1차,2차의 대성공에 이은, 개발사의 세 번째 프로젝트 •투자기간 3년(+1년)
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