2022년 8월 6일 미국투자이민 세미나 후기
안녕하세요, 미국투자이민 전문기업 모스컨설팅 입니다.
지난 8월 6일에 JW메리어트 호텔 서울에서 진행한
미국투자이민 세미나 후기 소식 전달 드립니다.
이번 세미나는 호텔 3층 살롱 6에서
오후 12시에 시작하여 15시까지 진행되었습니다.
사전 신청 외에도 현장에서 바로 신청하시어 입장하시는 분들도 있어
예상보다 많은 분들이 참석해 유익한 정보를 얻고 가셨습니다.
세미나 시작이 점심 시간과 겹치는 만큼 이전보다 더욱 풍성하게 다과를 준비 하였습니다.
세미나는 총 3부로 진행 되었으며,
1부는 성공적인 미국유학과 취업을 위한 전략에 대한 주제로
Global Learning Center(이하 GLC)의 박종열 대표와
Simon D. Lee 이사께서 진행 하셨습니다.
특히, Simon 이사께서는
미국 국가진로 개발협회가 인증한
진로지도 마스터 트레이너로 국내에서도 손꼽히는
커리어 코칭(Career Coaching) 전문가 이십니다.
1부의 시작은 GLC 박종열 대표께서
미국 유학생들이 전반적으로 느끼는 어려움인
대학 진학과 취업에 대해 설명 하셨습니다.
성공적인 미국 대학 입학과 취업을 위해서는
무엇보다도 전략적 접근이 중요하다는 점을 강조 하였습니다.
대다수의 유학원에서 제공하는 커리큘럼에 앞서
학생 본인에 대한 적성을 찾는 것이 가장 최우선 시 되어야 한다고 말하며,
이는 전략적 접근의 첫 단계라고 설명 하였습니다.
어떻게(How) 학생 본인의 진로를 찾고,
무엇을(What) 학생 본인에게 맞춤 설계가 되어야 하는지,
전략적 접근을 통해 탐구하는 과정에 대해서는 진로 지도.
즉, 커리어 코칭이 선행되어야
성공적인 미국 내 대학 진학과 취업을 이룰 수 있다고 강조 하였습니다.
이어진 발표로는 Simon 이사께서
커리어 코칭에 대한 구체적인 설명을 이어 가셨습니다.
커리어 코칭은 진로 디자인 프로세스가 기본이 되며,
이는 직업선택을 최종으로 하는 일반적인 커리큘럼과는 다른 커리큘럼을 나타냅니다.
<일반적인 커리큘럼>
<GLC 커리어 코칭 커리큘럼>
우선 학생 자신에 대한 평가를 우선적으로 진행해야 한다고 설명 하였습니다.
자신이 어떤 일을 할 때 행복하고,
잘할 수 있는지 스스로에 대한 평가가 한 후 그에 맞는 직업을 찾고,
직업에 따른 대학 전공을 선택하여,
해당 전공에 전문화되어 있는 학교를 결정함으로써
학생 본인 맞춤 커리어 코칭 커리큘럼이 완성 된다고 설명 하였습니다.
이처럼 학생 주도 학습이 일찍이 선행이 되어야
성공적인 미국 유학의 첫 시작이 되고,
이는 학생 스스로가 자신의 목표를 명확하게 설정하게 되어,
진로에 대한 목적 의식이 고취되고
이에 따른 동기부여와 함께 직업관이 명확하게 설정된다고 강조 하였습니다.
이어진 2부는 뉴욕 부동산 플랫폼인 Koriny(이하 코리니)의
문태영 대표께서 미국 부동산에 대한 전반적인 설명과 함께
뉴욕 실제 부동산에 대한 소개가 함께 있었습니다.
코리니는 2022년 현재까지 $120 million 상당에 누적 거래액을 달성하였고,
매년 급격한 성장을 진행중인 뉴욕 부동산 전문 플랫폼 회사 입니다.
국내에서는 생소한 미국에서의 부동산 거래에 따른
전문 서비스를 컨설팅부터 직접적인 관리까지
일원화하여 진행하고 있다고 설명 하였습니다.
2021년 기준, 약 36조 가량 미국 부동산 거래가 있었고
이는 약 1만 6천건의 거래량을 나타내고 있습니다.
평균 매매 가격은 23억원이고,
현재 신축 콘도의 수요가 증가 함에 따라
뉴욕 부동산의 거래는 더욱 활발하게 이뤄질 예정이라고 설명 하였습니다.
부동산 구입에 대한 수요는
투자의 목적으로 구매하는 경우도 있지만,
이와 함께 자녀가 미국 대학이나 취업을 하게 된다면
월세를 학비나 생활비로 충당하여 이용 하는 경우도
전과 달리 매우 많아 졌다 라고 설명 하였습니다.
실제 국내에서 미국으로 자금을 송금하게 될 경우,
송금 수수료와 함께 환차익에 따른 손실을 감수 해야 하는 만큼
미국 내 부동산 구입으로 송금 수수료와 환차익에 대한 손실을
보전할 수 있는 이점이 발생하게 됩니다.
뉴욕 내 부동산 임대료는
현재 월 평균 5000달러(약 630만원)을 기록 중에 있습니다.
그리고 2% 미만이라는 낮은 공실률을 기록 되고 있습니다.
Covid-19 이후 월 평균 임대수입이 급격하게 상승 했다고 설명 하였습니다.
뉴욕 부동산이 장점으로는
1. 높은 임대 소득
2. 부동산 중개 수수료가 없으며
3. 글로벌 기업 다수 집결 되었고, 월 스트리트를 중심으로 글로벌 자본의 중심지이며,
4. 신분이나 국적에 영향 없이 부동산 거래가 가능 합니다.
5. 환 차익에 대한 이익을 볼 수 있는 점
6. 지속적인 부동산 가격의 상승, 안정적인 부동산 시장으로 외화(달러) 자산을 획득 할 수 있습니다.
7. NYU, Parsons 등 명문 대학교 및 교육 기관이 집결되어 있으며
8. 다 주택 보유시 종부세가 없습니다.
이어 코리니 문태영 대표께서는
뉴욕에 대표적인 부동산을 소개하며 발표를 마쳤습니다.
2부의 이어진 순서로
호연회계법인의 이태호 미국 공인회계사께서
미국 세무와 부동산 매입 시 관련된 세무 정보를 설명 하셨습니다.
국내 부동산 거래와는 다른 미국 부동산 매입 시에는
대리인(Agent)를 통해서 반드시 매입해야 한다는 점을 강조 하였습니다.
매입 하는 방식에는 개인이 매입하는 방법과
법인이 매입하는 방법에 대해서 구분하여 설명하였고,
이에 따라 발생하는 경비와 세금의 차이에 대해서도 나누어 설명 하였습니다.
미국 영주권, 시민권을 취득하거나
미국의 세법 상 거주자 신분으로 되어 있으면
반드시 모든 소득에 대해서는 미국에 신고하여야 한다고 강조하며,
국내에서 세금을 납부한 결과를 증빙으로 미국에 신고를 하게 되면
Credit으로 미국 내에서 받아 미국 내에서 세금 신고 시 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
이처럼, 미국으로 이민 또는 거주를 생각한다면
반드시 세무 정보에 대한 철저히 준비가 이행되어야 한다고 설명 하였습니다.
3부는 이번 세미나의 메인 주제인 미국 투자이민과 관련된 주제로 진행 하였습니다.
미국투자이민 설명에 앞서 우선,
저희 모스컨설팅 회사 소개를 공동 대표를 맡고 계시는 박정우 대표님께서 진행 하셨습니다.
현재까지 진행된 미국투자이민 사업 현황에 대한
상세한 발표를 진행 하였습니다.
미국투자이민은 5~8년 이라는 장기적인 투자가 이뤄지는 만큼
믿고 맡길 수 있는 그리고 지속 가능한 경영을
할 수 있는 부분이 상당히 중요 합니다.
이 부분에서 저희 모스컨설팅은 고객 만족을
제 1원칙으로 미국투자이민의 전문성과 코스닥 상장 관계사가 있어
사업에 대한 지속 가능 경영이 가능하다고 발표 했습니다.
또한 미국 현지 투자이민 로펌과 미국 공인 회계사,
그리고 현지 부동산(동부, 서부) 업체로 이뤄진 협력사들과의 협업으로
투자이민 계약부터 영주권 취득과 원금상환까지 가능토록
모스컨설팅을 통한 모든 이민 서비스, 내부 시스템 구축을 하였다고 발표 했습니다.
이번 설명회의 마지막 연사로
모스컨설팅 이지영 이사께서 진행 하셨습니다.
미국 비자와 영주권에 대한 기본적인 설명과 더불어,
최근 미국투자이민 소식까지 상세한 설명이 이어 졌습니다.
미국 영주권을 취득하게 되면 영주권자로써 혜택을 누릴 수 있다고 말하였습니다.
특히, 그 중에 가장 큰 혜택으로 꼽히는 사항은
가족 초청을 통해 영주권 취득의 기회가 주어진다는 점입니다.
영주권 취득을 위해서는 많은 시간과 돈이 들어 가는 반면,
가족 중 한명이라도 영주권자이면 가족 초청의 기회가 부여되는 만큼,
이를 영주권의 가장 큰 혜택이라고 설명 하였습니다.
캐나다의 경우 부모 초청과 자녀 초청이 있지만
1년에 발급 가능한 비자 수. 즉, 쿼터(Quarter)가 정해져 있는 반면,
미국은 쿼터가 정해져 있지 않아 신청하면 무조건 발급되는 장점이 있다고 설명 하였습니다.
그리고 부모, 자녀 뿐만 아니라
형제 또는 자매까지도 초청이 가능한 이점이 있다고 설명 하였습니다.
현재 영주권 취득을 위해 가장 확실한 방법은 ‘미국투자이민’ 이라고 강조하며,
이번 새로이 개정된 미국투자이민 법안으로 인하여
앞으로 더욱 나은 환경에서 진행이 가능하다고 발표 하였습니다.
미국투자이민 개정안에 대한 상세한 설명은 아래 게시물로 대신 합니다.
이어 미국투자이민 프로젝트 대한 설명을 진행 하였습니다.
첫 프로젝트는 뉴올리언스 지역 포시즌스 호텔&레지던스로
해당 프로젝트는 이미 완공 후 성업 중에 있습니다.
레지던스도 분양율 60% 이상(2022년 4월 기준) 기록 중이며,
주요 투자자로는 세계적인 부호 빌게이츠가 설립한 투자회사가
약 70%의 지분을 보유하며 주요 주주로 배정되어 있습니다.
다음 프로젝트는 캘리포니아 주 샌디에이고에 건설 중인
대규모 복합단지 개발 프로젝트로 해당 프로젝트 명은 코타베라(Cota Vera) 라고 불립니다.
코타베라 프로젝트의 가장 큰 장점은 안정적인 투자 구조를 꼽을 수 있습니다.
은행 대출이 없는 순수히 개발자 자본(81%)과
미국투자이민 자본(19%)만으로 투자 구조가 구성되어 있고,
투자금 연장 없이 투자금 배정 이후 5년이 흐른 시점에 바로 원금상환이 가능한 프로젝트 입니다.
다음 프로젝트는 미국 아칸소 지역 철강 공장 확장 2기(Phase II)건설 프로젝트로
이미 1기를 성공적으로 마치고 2기 확장 공사가 진행중인 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트는 미국 대표 철강회사인 U.S Steel 에서 지분을 100% 인수하였으며,
미국투자이민 투자금 보호를 위해 투자금 대비
약 20배 가량 많은 금액을 담보로 미국투자이민 투자자를 모집 중에 있습니다.
프로젝트 지역 또한 Rural Area 로 구분되어 수속 승인이 빠르다는 장점 또한 지니고 있습니다.
마지막으로 소개 드리는 프로젝트는
텍사스 주 댈러스 지역 예술지구에 위치한 호텔&레지던스 프로젝트로
댈러스 원(Dallas One) 이라고 불리는 프로젝트 입니다.
해당 프로젝트는 이미 투자자 모집이 사전에 종료 되었으나,
최근 투자자 모집 구간을 늘려 소수 투자자들을 모집중에 있습니다.
이미 프로젝트 공사가 완료 되어 현재 성업중에 있습니다.
댈러스 원 프로젝트의 가장 큰 장점으로는 제 3자 담보 설정이 되었다는 점 입니다.
미국투자이민 투자 자금 보호를 위해 약 1.5배 이상의 담보를 개발사의 자회사로부터 설정하여,
투자 원금에 대한 보호장치가 마련되어 있습니다.
항상 고객을 생각하며 보다 더 나은 정보를 전달 드릴 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
미국투자이민 세미나에 많은 관심 가져 주시어 항상 감사 드립니다.
고객 마음 먼저, 모스컨설팅 : )
