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연혁

One Wall Street 원 월 스트리트

리저널 센터

Live in America Regional Center
투자지역

Manhattan, NY
프로젝트 명

One Wall Street Project
투자기간

5년 (12개월 3번 연장 옵션)
투자금액

$ 500,000
운영비

$ 53,000
투자이자

연 0.25%
모집세대

548세대
고용창출

11,115 (1인당 20개)
공사기간

2015년 11월 – 2018년 7월
총 사업 예산

$2,027,000,000

One Wall Street 프로젝트 개요

One Wall Street 프로젝트는 세계 금융의 심장 월스트리트에 위치하는 럭셔리 주상복합 빌딩 재개발 프로젝트입니다. 유서 깊은 Bank of New York Mellon 본사 건물을 뉴욕 최고의 개발사 중 하나인 Macklowe Properties에서 2014년에 매입하여 2015년에 재개발을 시작, 2021년 완공 예정입니다. 호텔, 양로원, 기숙사 등 다른 EB-5 부동산 프로젝트와 비교해보았을 때, 자금 회수가 유리하다는 장점이 있습니다.

프로젝트 세부사항

자금 구조

고용창출

최소
5,480개
일자리 필요
공사 인력 으로만
11,115개
청약자 한 명당
약20개의
일자리 창출!

Competitive Price

합리적인 레지덴셜 가격 설정으로 맨해튼 럭셔리 레지덴셜 시장에서 분양 가격우위 확보

개발사

Macklowe Properties

1960년대 중반 Harry Macklowe가 창립한 이래, Macklowe Properties 는 뉴욕 최대의 부동산 개발사 중 하나로 성장하였습니다. 특히 뉴욕 최고층 럭셔리 레지덴셜 빌딩인 432 Park Avenue와 최고의 매출을 자랑하는 애플 뉴욕 플래그쉽 스토어를 개발한 것으로 유명하며 총 누적 37만평의 면적을 개발하였습니다.

개발 프로젝트

미 이민국 사전 승인 레터

주요 프로젝트 비교

비교 테이블
구분	ONE WALL STREET	9 ORCHARD	DALLAS ONE	RITZ CARLTON
에스크로 계좌 사용여부	O	O	O	O
에스크로 은행	Signature Bank	Customers Bank	Signature Bank	Premium Title & Escrow, LLC
에스크로 계좌 인출조건	I-526 접수시 전액 인출	I-924 청원 승인 최소 10명(5백만불) 모집 후	I-526 접수시 전액 인출	I-526 접수시 전액 인출
대출 시행일	에스크로 인출일	에스크로 인출일 혹은 2019년 3월 31일	에스크로 인출일	I-526 접수 후
만기일	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년	대출 시행일로부터 5년
이자	0.25%	0.5%	0.25%	0.5%
연장 옵션	최대 3년	최대1년	최대 30개월	최대 3년
연장 시 이자	변동 없음	변동없음	변동 없음 (조건 해지된 투자자에 한해 2.25%)	6년 1.5& / 7년 2.5% / 그 이후 4/25
미상환시 해결조건	부동산의 매각, 임대 LTV 50% 이하 수치로 최고의 사업성을 자랑	호텔 운영 수입 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보	EB-5 자금규모 2배에 달하는 3자 지급보증 개런티 확보	자산매각 및 자금 재조달
1인당 고용창출	20명	13.9명	14.9명	18.8명
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