연혁

    Cota Vera 코타 베라

    • 리저널 센터
      Discovery California, LLC
    • 투자지역
      San Diego, California
    • 프로젝트 명
      Cota Vera Project
    • 투자기간
      5년
    • 투자금액
      $ 800,000
    • 운영비
      $ 60,000
    • 투자이자
      0.25% per year
    • 모집세대
      268세대
    • 고용창출
      4,038명 (15명)
    • 공사기간
      2018년 9월 ~ 2026년 전체 완공
    • 총 사업 예산
      $909,628,660

    ─── 프로젝트 소개영상 ───

    Cota Vera
    프로젝트 개요

    Cota Vera 프로젝트는 San Diego, CA에 위치한 Chula Vista에 대형 커뮤니티를 개발하는 사업으로 지난 하반기 성공적으로 끝마친 ESCAYA 프로젝트의 후속 EB-5 프로젝트입니다.

    미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지 중 한 곳인 Otay Ranch에 위치합니다. 약 30,000채의 주택과 각종 편의시설을 포함한 11개의 개발 구역으로 구성되어 있습니다. 2018년 9월 정부에서 모든 인허가와 기초 공사를 시작으로 2020년 9월 주택 분양을 시작할 예정입니다.

    프로젝트 위치

    San Diego

    미국 캘리포니아 남서부에 위치한 도시로 UC San Diego를 비롯하여 고등교육 기관이 많은 교육 도시입니다. 북쪽으로 150km 떨어져 있는 캘리포니아 최대 도시 로스앤젤레스와 더불어 남부 캘리포니아의 거대한 대도시권을 이룹니다. 쾌적한 기후 때문에 미국 굴지의 관광지, 휴양 도시로도 알려져 있습니다.


    프로젝트 세부사항

    자금 구조

    보수적인 자금구조를 띕니다.
    은행 대출 없이 개발사 지분과 EB-5 대출만으로 형성 되어있습니다.
    EB-5 자금은 홈페드 코퍼레이션이 제공하는 브릿지론을 대체하여 사용할 예정입니다.

    담보

    EB-5 투자자들은 홈페드 코퍼레이션에서 Otay Ranch 내에 추가로 소유한 토지에 대해 1순위 담보권을 갖습니다. 해당 토지의 가치는 독립적인 제3자에게 감정 받았습니다. 이는 EB-5 전체 대출 금액의 약 60% 이상인 $257,000,000의 감정가(‘18년 5월 기준)를 받았으며, EB-5 대출 전액을 보증합니다.

    고용창출

    • 필요 고용창출
      2,680개

    • 신규 고용창출
      4,038개

    • 청약자 한 명당
      15개
      일자리 창출!

    DEVELOPER

    HomeFed Corporation

    홈페드 코퍼레이션은 부동산 개발 회사로, 혁신적인 이용자 친화적 디자인 기술과 환경 관리 경영이 어우러진 복합 용도 종합 계획 지역 단지를 전문적으로 개발합니다. 홈 페드는 1988년 설립되어 캘리포니아 주, 칼즈배드(Cardlsbad, CA)에 본사를 두고 있으며, 장기간의 투자가 필요한 대규모, 복합개발, 환경적으로 까다로운 프로젝트를 수행하는 것으로 잘 알려져 있습니다.

    투자프로젝트
    • SWEETBAY PANAMA CITY, FL

    • THE MARKET COMMON MYRTLE BEACH, SC

    • SAN ELIJO HILLS SAN MARCOS, CA

    프로젝트 진행 현황
    Project Report (September, 2021) Project Report (September, 2021)

    Project Report (July, 2023)

    • 땅 고르기 공사 완료, 주택분양이 지속적으로 잘 되고 있음
    • 주택 520채 분양 오픈, 510채 분양 완료, 416세대 입주 완료
    • 총 투입된 공사 비용 : $545M (전체 공사비용의 60%)
    • 총 인출된 EB-5 투자금 : $123M
    • 현재까지 실제 창출된 일자리 수: 약 3,094명(모든 EB-5투자자가 필요한 일자리 100% 창출)

    미 이민국 사전 승인 레터

    고용촉진지역 지정서

    프로젝트 소개 E-book 다운받기

    주요프로젝트 비교

    주요 프로젝트 비교

    비교 테이블
    구분 COTA VERA HYATT THOMPSON HOTEL PALM SPRINGS THE TERRACES AT TREE FARM JF38 HUTCHINSON ISLAND APARTMENT
    사업내용 주택단지(신도시) 개발 호텔 및 상업시설 임대형 아파트 주상복합 아파트
    지역 캘리포니아주
    샌디에이고
    캘리포니아주
    팜 스프링스
    콜로라도주
    바살트
    조지아주
    서배너
    투자금 인출 조건 I-526접수 후 I-526접수 후 I-526접수 후 투자 closed되는 시점
    투자 기간(연장옵션) 5년 5년(+2년) 5년(+2년) 5년(+2년)
    투자 이자 0.25% 0.25% 2.0% 0.5%
    연장 시 이자 해당 없음 해당 없음 해당 없음 6년차 0.75%
    7년차 1.0%
    미상환 시 해결 조건 개발사 토지 매각
    EB-5 투자금 전액 보증
    호텔 매각 혹은 재융자 시설 매각 혹은 재융자 시설 매각 혹은 재융자
    고용 창출(투자자 1인 당) 15명 15.8명

    12.2명

    25명
    완공 예상 일 2026년 2024년 6월 2025년 4월 2025년 3분기
    장점 은행 대출 없음
    투자기간 연장 없음
    LA 휴양지 팜 스프링스 하얏트 브랜드 호텔
    3대 보증(제3자 지급 | 건설 완공 | I-526거절 시 투자금 환급)
    공사 시작
    시니어를 위한 임대용 멀티 패밀리 건설 프로젝트
    이민국 우선 심사 Rural TEA 프로젝트
    안정적인 임대 시장 수요와 현대자동차 전기차 공장이 들어설
    최적의 위치에 있는 프로젝트
    프로젝트 바로가기 프로젝트 바로가기 프로젝트 바로가기



    댓글쓰기 댓글운영정책 ?
    • 박영* (2021/05/10)

      제가 이 코타베라라는 프로젝트로 신청을 하면
      제가 미국에서 살고자 하는곳이 이 지역과 접점이 있어야 하나요?

      관리자(2021/05/10)

      안녕하세요,

      문의주신 내용에 답 드립니다.

      미국투자이민을 신청하시게 되면, 투자 프로젝트 지역과는 별개로 원하시는 장소 어디든 거주 하실 수 있습니다.
      더불어, 온 가족이 미국 내에서 자유로운 사업/취업/학업 또한 가능 합니다.

      투자하고자 하는 프로젝트 지역과는 큰 접점이 없으셔도 무방 합니다.

      추가 문의가 있으실 경우 해당 글에 댓글 또는 대표번화 1644-9639로 전화주시면 상세히 답변 드리겠습니다.

      감사합니다.

    • 주서* (2021/05/03)

      개인적으로 이 프로젝트 상담 받아보고 싶습니다.

      관리자(2021/05/03)

      안녕하세요,

      프로젝트 상담을 원하신다면, 저희 홈페이지 내 Contact Us - 상담 신청 을 통해 상담 진행이 가능합니다.
      다른 방법으로는, 간단하게 저희 대표번호1644-9639 로 전화 주시면 상담 원하시는 일정과 장소를 정하신 후 가능 합니다.

      상담은 원하시는 시간과 장소에 맞춰 진행되오니 부담 없이 신청 부탁 드립니다.

      감사합니다.

    • 메* (2021/04/19)

      아무래도 투자를 하는것이니.. 많은 생각이 듭니다..그중.. 가장 궁금한건.. 각 프로젝트마다 원금상환조건에 대해 좀 알고 싶은데요.. 어디서 확인해야 할까요?

      모스컨설*(2021/05/03)

      안녕하세요,

      문의주신 내용에 답 드립니다.

      완공예정일이 가깝다는 것은 투자에 있어 중요한 부분을 차지 합니다.
      대부분의 실패한 투자이민 프로젝트는 완공 이전에 자금이 충분히 확보되지 않아 중도 실패한 경우가 많기 때문입니다.

      프로젝트 완공일이 근접할 수록 프로젝트 수익창출에 대한 기대가 커짐과 동시에 성공적인 프로젝트로써의 메리트가 확보되기 때문에 완공 예정일이 가까운 프로젝트를 선별하는 것은 성공적인 투자 프로젝트를 선별하는 기준으로 보고 있습니다.

      위 답이 질문에 충분한 답이 되셨나요? 다른 궁금한 사항이 있으시면 추가 댓글 또는 별도 문의 주시면 상세히 답변 드리도록 하겠습니다.

      감사합니다.

      김성*(2021/04/29)

      투자에 있어 완공예정일이 가까운건 어떤 장점이 있나요?

      관리자(2021/04/19)

      안녕하세요! 관심을 갖고 질문주셔서 감사합니다.

      미국투자이민을 결정하여 진행하시면 최우선으로 중요시 해야 할 사항은, '영주권 취득'과 '투자 원금 상환' 입니다.
      질문주신 사항은 이 2가지 사항 중 하나인 '투자 원금 상환'에 대한 문의인 것으로 이해하고서 답변 드리겠습니다.

      위 소개드린 투자이민 프로젝트 만기일을 주요 프로젝트 비교표에서 확인해보면 모든 프로젝트가 '대출 시행일로부터 5년'이라 명시되어 있습니다.
      대부분의 프로젝트가 위와 같이 정하게 된 이유는, '이민법에 의한 투자 유지 의무 기간' 이라는게 존재하기 때문입니다.
      투자 유지 의무 기간동안에는 반드시 투자금이 투자이민 프로젝트 사업체에 투자가 되어 있어야만 합니다.

      대출 시행일은 보통 에스크로 계좌를 이용하게 된다면 투자금이 투자이민 청원서(I-526)가 승인 이후 실질적인 투자가 이뤄져 대출 시행일이 성립되게 됩니다.

      위 프로젝트에 대한 상세한 원금 상환 조건을 영상으로 제작하고 배포 드리고 있습니다. 아래 URL 참고하시면 더욱 상세한 도움 되리라 생각 됩니다.
      https://www.youtube.com/watch?v=k4RDI_sQumU

      도움이 되셨나요? 궁금한 사항이 더 있으시다면, 댓글 또는 별도 문의 주시면 상세히 답변 드리도록 하겠습니다.

      감사합니다.

    • 현* (2021/04/15)

      안녕하세요? 미국투자이민 생각하고 있고 프로젝트 둘러보고 있는 중 궁금한 점이 있어서요?
      각 프로젝트 비교표를 봤을때, 해당은행에 투자금을 입금하고 그 은행에서 인출조건을 봤을때 I-526 접수 후 라고 나와있는데요? 접수 후 라는 건 접수를 한 시점을 뜻하는지요? 아니면 접수증?을 수령했을 시점을 말하는지요? 궁금하네요~

      관리자(2021/04/16)

      안녕하세요,

      문의 주신 내용은, 에스크로 은행에서 개발사로 투자금이 인출되는 시점을 물어보셨는데요.
      투자금 인출 시기는 프로젝트 계약서에 자세히 명시가 되어 있습니다.

      Cota Vera 프로젝트 같은 경우는 I-526 접수 후라고 나오는데, 이는 미 이민국에서 접수증을 발급한 시점을 뜻합니다.

      투자이민 청원서(I-526)을 접수하기 위해서는 투자자의 자금소명이 자세하게 이루어지고
      기본 인적사항과 계약서 등과 함께 미 이민국에 접수하게 됩니다.
      접수를 하기 위해서는 보통 계약서 서명 후 약 1주~2주 서류 준비 후 이민변호사를 통해 서류 접수가 되니 참고 부탁 드립니다.

      감사합니다.

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