연혁

    New Orleans Four Seasons 뉴올리언스 포시즌스

    • 리저널 센터
      Pathways Regional Center
    • 투자지역
      New Orleans
    • 프로젝트 명
      Four Seasons Hotel & Private Residences
    • 투자기간
      5~7년
    • 투자금액
      $ 500,000
    • 운영비
      $ 50,000
    • 투자이자
      3.0% per year
    • 모집세대
      240세대
    • 고용창출
      4,047명 (1 인당 16.8개)
    • 공사기간
      2017 3분기 ~ 2021 1분기 (약 42개월)
    • 총 사업 예산
      $468,000,000

    New Orleans Four Seasons
    프로젝트 개요

    New Orleans Four Seasons 프로젝트는 Lousiniana 시에 위치한 33층 World Trade Center 건물을 리모델링하여 34층 복합용도 Four Seasons Hotel & Residence를 건축하는 개발 프로젝트로 하층(1~18층)에 350여개의 포시즌스 호텔 객실(401 Keys)과 상층(19~31층)에 65개 고급 레지던스와 최상층(32~34층)에 포시즌스의 5성급 서비스와 편의 시설이 건설됩니다. EB-5 프로젝트 자금은 건설 및 호텔 운용에 포함 됩니다. 서비스와 편의시설으로는 두개의 식당, 32,000 제곱 피트의 회의공간, Spa & Fitness Center, 그리고 Roof-Top Pool과 Deck Desk, Roof-Top Bar가 건설될 예정입니다.
    호텔과 고급 레지던스, 그리고 부대시설들은 모두 Four Seasons Hotel 브랜드와 연계됩니다. Four Seasons Hotel 브랜드는 미국 내 96개의 호텔이 성황리에 운영되고 있으며, 전 세계적으로 41개의 국가에 위치한 유명 고급 Hotel 브랜드 입니다.

    프로젝트 위치

    New Orleans
    2 Canal Street, New Orleans, Louisiana. (Nearby Mississippi River)

    New Orleans Four Seasons 호텔은 미시시피 강이 흐르는 강변 2 Canal Street에 위치합니다. 역사적인 World Trade Center 건물을 리모델링하는 프로젝트로 New Orleans 중심 비즈니스 구역과도 매우 가까운 곳에 위치해 있습니다. New Orleans 지역 특색에 맞게 24시간 내내 Jazz가 도심을 가득 채웁니다. New Orleans 항구의 규모는 미국내에서 6번째로 크며, 화물 가치 기준으로는 13번째 입니다. 또한 연간 약 400만명의 유람선 승객을 유치 중에 있습니다. 메르세데스 벤츠 슈퍼돔은 New Orleans 시내 중심 비즈니스 지역에 위치해 있으며, 실내 스포츠 및 전시회 장소로 쓰입니다.


    프로젝트 세부사항

    자금 구조

    EB-5 투자자의 지분을 선순위로 매입하게 됩니다.
    개발자 지분이 EB-5 투자자 지분보다 많습니다.
    2019년 4월 기준 개발사는
    이미 $171,000,000를 프로젝트에 투입했습니다.

    고용창출

    • 필요 고용창출
      2,400개

    • 신규 고용창출
      4,047개

    • 청약자 한 명당
      16.8개
      일자리 창출!

    Developer

    CARPENTER & COMPANY. INC.

    CARPENTER & COMPANY 는 1898년부터 지금에 이르기까지 수 많은 프로젝트들을 성공적으로 진행해온 개발사 입니다. 포시즌스 호텔, 하야트 호텔, 힐튼 호텔 등 호텔 프로젝트 개발에 대한 경험이 풍부합니다.

    투자프로젝트
    • Boston Four Seasons Hotel & Residents

    • Hilton Boston Logan Airport

    • Hyatt Place Boston / Braintree

    ARCHITECT

    Cambridge Seven Associates, Inc.

    Cambridge Seven Associates 는 7명의 디자이너들이 서로의 장, 단점을 보완하여 더 좋은 작품을 만들어낼 것이라는 신념 하에 의기투합하여 1962년 케임브리지, 메사추세츠 주에서 처음 설립 되었습니다. 교육 시설, 호텔, 비즈니스 센터, 박물관, 해양체험관 등 다각적인 건설작업을 진행 중입니다.

    투자프로젝트
    • Ministry of Education HQ

    • College for Life Sciences

    • Brookline Courtyard Marriott

    INVESTORS

    Bill Gates

    세계 최대의 IT 회사인 마이크로스프트의 설립자로 세계적인 부호 중 한명 입니다. 1995년부터 2018년까지 거의 대부분 세계 부호 순위 1위를 차지 했습니다. 현재 2018년에는 세계 부호 순위 2위로 한화로 약 127조원에 이르는 자산을 보유하고 있습니다. 빌게이츠 역시 포시즌 프로젝트의 가능성을 보고 투자 했습니다.

    Saudi Aramco

    세계적인 종합 에너지 화학 회사 사우디의 아람코, 세계에서 가장 큰 석유회사로 2018년 기준 순이익 1,111억 달러를 기록해 애플, 삼성전자를 재치고 전 세계 1위를 차지 했습니다.

    리저널센터

    Pathways

    Pathways 리저널 센터는 미국 동북지역에서 가장 큰 리저널 센터 중 하나로 2014년 7월 21일에 미 이민국으로부터 승인을 받았습니다. 현재 900 케이스 이상의 I-526 승인을 보유하고 이는 앞으로 더욱 많아질 것으로 기대 됩니다.

    투자프로젝트
    • Boston Four Seasons Hotel & Residents

    • JUNG Hotel

    • Butler Building

    I-924 승인레터

    고용촉진지역 지정서

    주요 프로젝트 비교

    비교 테이블
    구분 NEW ORLEANS FOUR SEASONS MANHATTAN MARRIOTT DALLAS ONE COTA VERA
    에스크로 계좌 사용여부 O O O O
    에스크로 은행 Customers Bank Axos Bank Signature Bank Axos Bank
    에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수 후 I-526 접수 후 최소 10명(500만 불) 모집 - 조건 충족 완료 I-526 접수 후
    대출 시행일 에스크로 인출일 2018년 3월 6일 에스크로 인출일 에스크로 인출일
    만기일 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
    이자 3.0% 2020년 12월 16일 이후 연 3.0% 0.25% 0.25%
    연장 옵션 최대 3년 최대 2년 최대 30개월 연장 옵션 없음
    연장 시 이자 변동 없음 변동 없음 변동 없음 해당 없음
    미상환시 해결조건 호텔 수익 및 콘도 분양 수익에 대한 권리 전부 미국투자이민 투자자에게 이양 선 수위 부채 상환 후 호텔 토지 및 건물 우선 순위 이양 후 매각 가능 EB-5 총 자금 2.5배에 달하는 3자 지급 보증 개런티 확보 은행 대출 없음
    EB-5 투자자에게 1순위 담보권 제공
    1인당 고용창출 16.9명 15명 20.1명 15명
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