연혁

    9 Orchard 나인 오차드

    • 리저널 센터
      Advantage America New York Regional Center
    • 투자지역
      New York
    • 프로젝트 명
      9 Orchard Hotel
    • 투자기간
      5년 (12개월 1번 연장 옵션)
    • 투자금액
      $ 500,000
    • 운영비
      $ 50,000
    • 투자이자
      연 0.5%
    • 모집세대
      147세대
    • 고용창출
      2,094 (1인당 14.3개)
    • 공사기간
      2014년 1분기 ~ 2019년 1분기
    • 총 사업 예산
      $ 190,815,984

    9 Orchrd 프로젝트 개요

    9 Orchard 호텔은 New York의 맨해튼 Lower East Side에 위치할 최고급 부티끄 호텔을 건설하는 사업으로, 14층 높이 116개 객실 및 최고의 편의 시설로 구성될 예정입니다. 해당 프로젝트는 재개발 프로젝트로, Orchard가 9번지에 위치했던 유서 깊은 Jarmulowsky 은행 건물을 부티끄 호텔로 탈바꿈하게 됩니다. 9 Orchard 프로젝트의 미국투자이민 투자자들에게는 1순위 담보권이 주어지며, 프로젝트 자금은 100% 확보되어 있는 상태입니다.

    프로젝트 지역 정보

    NY MANHATTAN
    LOWER EAST SIDE

    9 Orchard 호텔은 맨해튼의 로어 이스트 사이드에 위치하게 됩니다. 해당 지역은 다양하고 독특한 레스토랑, 갤러리 등이 입주해 있는 문화시설 밀집 구역입니다. 높은 소득 수준의 이주민의 유입이 증가해 최근까지 부동산 가격이 상승세에 있으며 실제로 2012년부터 2016년까지 평균 아파트 가격 인상률은 46%에 달합니다. 2017년 7월 HVS 시장조사에 따르면 객실 점유율은 84%에 달해 호텔 수요 역시 활발할 것으로 전망됩니다.

    프로젝트 세부사항

    • 뉴욕 맨해튼 최고급
      부티끄 호텔
    • 14층 규모
    • 116개 객실
    • F&B 시설 및
      연회장

    공사일정

    자금 구조

    EB-5 투자자들에게 1순위 담보권이 주어지며,
    2017년 10월 기준 개발사는 이미 $107,000,000를
    프로젝트에 투입
    했습니다.

    고용창출

    • 최소
      1,470개
      일자리 필요

    • 공사 인력 으로만
      2,094개
      (2018년 8월까지 900명 고용창출 완료)

    • 청약자 한 명당
      14.3개
      일자리 창출!

    개발자 & 호텔 운영자

    DLJ REAL ESTATE CAPITAL PARTNERS

    DLJ는 뉴욕에 본사를 둔 사모투자 전문회사입니다. 총 160억 달러가 넘는 규모의 투자를 유치한 바 있으며 200건 이상의 투자 프로젝트 성공을 이끌었습니다. 미국, 아시아 및 카리브 해 지역에 50건 이상의 호텔 투자 유치를 완료해 호텔 투자에 대한 경험이 풍부하며 해외에서도 적극적으로 투자를 진행, 195개의 글로벌 투자를 완료했습니다.

    투자프로젝트
    • Eventi Hotel

      미국 뉴욕
      3억 5천만 달러 투자
    • The Park New Delhi

      인도 뉴델리
      1억 9백만 달러 투자
    • Four Seasons Resort & Golf Course

      푸에르토리코, 카요라르고
      2억 4천만 달러 투자

    리저널 센터

    EB5 UNITED

    미국투자이민 투자자의 자금 투자자로 2011년부터 지금까지 약 3억 7천만 달러 이상의 미국투자이민 자금을 모집했습니다. I-526 및 I-829 청원의 승인률이 100%임은 물론, 미국 내 각 지역의 부동산 프로젝트에 참여한 바 있습니다.

    투자프로젝트
    • Four Seasons Resort & Golf Course

      미국투자이민 자금 1억1천5백만 달러
      100% 모집완료
    • LA Live Courtyard Residence Inn

      미국투자이민 자금 1억 7천 2백만 달러
      100% 모집완료
    • Pear Residence Inn

      미국투자이민 자금 4천6백만 달러 모집

    미 이민국 사전 승인 레터

    74일만에 빠른 승인!

    • 총 모집 인원 147명
    • 투자자 수 94명
    • 접수 수 81명
    • 승인 수 7명

    모스컨설팅 & 9 Orchard [ 2019년 2월 ]

    관련 동영상

    주요 프로젝트 비교

    비교 테이블
    구분 9 ORCHARD DALLAS ONE ONE WALL STREET RITZ CARLTON
    에스크로 계좌 사용여부 O O O O
    에스크로 은행 Customers Bank Signature Bank Signature Bank Premium Title & Escrow, LLC
    에스크로 계좌 인출조건 I-526 접수시 전액 인출 I-924 청원 승인 최소 10명(5백만불) 모집 후 I-526 접수시 전액 인출 I-526 접수시 전액 인출
    대출 시행일 에스크로 인출일 혹은 2019년 3월 31일 에스크로 인출일 에스크로 인출일 I-526 접수 후
    만기일 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년 대출 시행일로부터 5년
    이자 0.5% 0.25% 0.25% 0.5%
    연장 옵션 최대1년 최대 30개월 최대 3년 최대 3년
    연장 시 이자 변동없음 변동 없음
    (조건 해지된 투자자에 한해 2.25%)
    변동 없음 6년 1.5& / 7년 2.5% / 그 이후 4/25
    미상환시 해결조건 호텔 운영 수입 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보 EB-5 자금규모 2배에 달하는 3자 지급보증 개런티 확보 부동산의 매각, 임대 LTV 50% 이하 수치로 최고의 사업성을 자랑 자산매각 및 자금 재조달
    1인당 고용창출 13.9명 14.9명 20명 18.8명
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