작성일 : 15-12-16 14:05
알타요크타운
 글쓴이 : 모스컨설팅
조회 : 14,063  
리저널 센터 Civitas Regional Center 투자 이자 연 1.35%
프로젝트명 알타 요크타운(Alta Yorktown) 모집 세대 18세대
투자 지역 달라스 다운타운 주변 노스 오크 클리프 담보 설정 프로젝트의 개발회사 지분
투자 기간 5년 고용 창출 252명의 직/간접 고용창출효과 / RIMS Ⅱ Model
투자 금액 $500,000 (1인 기준) 총 사업예산 $32,951,438
운영비 $53,000

프로젝트 소개

미국 3대 아파트 개발회사인 우드 파트너스는 주거지로 인기가 높아지고 있는 댈러스 서부 노스오크 클리프에 4층, 클래스A, 도심 가든 스타일 아파트를 건설합니다. 시비타스 리저널센터는 2.4km 거리에 비슷한 프로젝트를 진행하여 2014년 성공적으로 매각한 경험을 가지고 있습니다.

자금 구조

고용 창출

  • 고용 창출 조건 : 180개 (투자자 1인당 10개, 총 18명)
  • 에반스, 캐롤&어소시에이트 연구소에서는 이 프로젝트로 252개의 신규 고용창출이 발생할 것으로 전망(RIMS II 방식) - 필요 기준의 40% 이상

프로젝트 부지 및 지역정보

노스 오크 클리프 North Oak Cliff

  • 업타운과 다운타운에 비해 저렴한 임대료
  • 주요 근로지역과의 접근 편의성 (다운타운, 디자인 지구, 의료 지구)
  • 주요 엔터테인먼트 지역과의 근접성

댈러스 시 Dallas

  • 미국에서 가장 인기 있는 쇼핑 장소 중 하나
  • 관광업, IT 등의 발달로 인해 주택 수요 증가
  • 미국 아파트 시장 11위(Axiometrics 평가)
  • 미국 내 GDP 성장 5위, 가장 빠르게 성장하는 도시 4위
  • 시 소득세, 주(텍사스) 소득세 없음(추신수 세테크)

우드 파트너스 Wood Partners

  • 전세계에서 가장 큰 부동산 회사인 CBRE의 계열사 ‘CBRE 인베스터즈’가 우드파트너스의 51% 지분 소유
  • 미국 3위의 다가구 아파트 주택 개발회사
  • 총 68억 달러 가치, 46,000세대 이상 아파트 개발
  • 현재 미국 내 71개 아파트 단지 관리 중이며, 이는 총 1만 8,000세대 이상

요약

  • 경험 많은 개발회사 우드 파트너스는 부동산 분야에서 국내 최고의 개발자이자 투자자 중 하나입니다.
  • 시비타스 멀티패밀리(아파트) 비즈니스 플랜 - 이 프로젝트는 시비타스가 투자하는 10번째 EB-5 아파트 프로젝트입니다. 이 프로젝트의 비즈니스 플랜은 미 이민국이 이미 승인한 이전 아파트 프로젝트와 유사합니다.
  • 안정성 우드 파트너스는 건설 완공과 예산 초과 보증을 제공할 것입니다. 프로젝트의 자기지분이 펀드의 담보로 설정됩니다.
  • 일자리 창출 예상되는 일자리 창출은 필요한 조건의 40%를 넘고, 건설만 끝나도 100% 이상을 충족시킬 것으로 전망됩니다.

리져널센터 Civitas Capital

시비타스는 미국 전체에 모두 15개의 리저널 센터를 운영하고 있으며 주로 텍사스 지역에서 사업을 하고 있습니다. 미국에서 유일하게 공식적으로 다수의 지방정부 EB-5 리저널 센터를 운영하는 투자 관리 회사입니다.

시비타스 EB-5 캐피탈 개관

시비타스 공사 파트너십 Civitas Public-Private Partnerships

시비타스는 텍사스주를 기반으로 사업을 하는 기업으로 텍사스 주의 4개 시와 파트너십을 형성하고 있습니다. 미국에서 유일하게 공식적으로 다수의 지방정부 EB-5 리저널 센터를 운영하는 투자 관리 회사입니다.

시비타스의 명성

  • 시비타스가 투자한 5개의 프로젝트들은 2012년과 2013년 달라스 비즈니스 저널이 선정한 ‘올해의 최고 부동산 프로젝트’들로 선정
  • 2014 달라스 비지니스 저널과 SMU 대학이 공동으로 선정한 북텍사스에서 가장 빠르게 성장하는 사기업 100개 중 12위
  • 시비타스의 프로젝트는 I-526과 I-829 100% 승인. 총 438건